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原司法部部长傅政华的房产被司法拍卖，深圳市上亿元的豪宅法拍房被1.8万东说念主围不雅，浙江宁波的无东说念主岛通过拍卖奏凯易主。

比年来，法拍房阛阓供应井喷，已成为进军的房地产阛阓板块，更掀翻了一场场竞拍大戏。

该如何捡漏？又有哪些风险需要防控？

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落马老虎的屋子被罚没拍卖

在北京东城区幸福大街西侧，离幸福大街约略有50米的场地，有几栋6层板楼隐身在其他交易楼的后头。

这等于北京市东城区幸福大街59号院即天坛公馆小区，其临近配套老练，交通十分便利，是寸土寸金的北京中枢区土产货。

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天坛公馆小区。照相/刘德炳

日前，由于落马的原司法部部长傅政华被罚没的位于该小区的一套房产挂网拍卖，这个已杀青十来年的小区倏得引爆世东说念主眼球。

拍卖信息露出，该房产位于北京市东城区幸福大街59号院天坛公馆，总面积为236.07平方米，起拍价为1967.38万元，户型为4室2厅2卫，楼栋总楼层为6层，而该套房产偶合位于顶层。

一位知情东说念主士告诉中国新闻周刊，这套屋子天然位于顶层，可是有入户电梯，并且是一梯一户，除了6层的面积，楼上还有个阁楼，户型方法都很好，比年来天坛公馆小区很难出这么户型的屋子，是小区竣工的楼王。

他进一步暗示，这套屋子之前如实属于傅政华名下财产，傅政华落马之后，这套屋子如故被法院查封，近期将知道过汇聚竞拍，这套屋子成为法拍房。

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2022年9月22日，经吉林省长春市中级东说念主民法院审理查明：2005年至2021年，被告东说念主傅政华为联系单元和个东说念主在企业筹谋打算、职务退换、案件处理等方面提供匡助，本东说念主顺利或者通过其支属非法收受财物，共计折合东说念主民币1.17亿余元等。

孙志浩和年轻时候相比，没有什么太大的变化，只是头发变白了一些。他身穿白色衬衣，神采奕奕，精神状态很不错。

吉林省长春市中级东说念主民法院公开宣判，对被告东说念主傅政华以纳贿罪判正法刑，展期二年实施，打劫政事职权毕生，并处充公个东说念主一皆财产，在其死刑展期实施二年期满照章减为无期徒刑后，毕生扣留，不得减刑、假释，以枉法徇私罪判处有期徒刑十四年，决定实施死刑，展期二年实施，打劫政事职权毕生，并处充公个东说念主一皆财产，在其死刑展期实施二年期满照章减为无期徒刑后，毕生扣留，不得减刑、假释；对傅政华纳贿坐法所得及孳息照章给予追缴，上缴国库。

阐明官方通报，傅政华的落马背后，多有涉房地产贪污。

经查，多年来傅政华收受财物达1.17亿元，其中突出80%发生在党的十八大之后。他在北京市收受雇主的一套别墅，就价值上千万。

另外，傅政华还严重违背中央八项法例精神，恒久违纪占用多套住房、办公用房，在北京市中心恒久违纪占用一套700多平方米的四合院。在责任点和下属单元宾馆占用六套住房，面积高达1300平方米。

此外，政事骗子李全还从傅政华那处骗到了好多东西，包括鼓吹联系地皮开辟边幅、配合科罚经济纠纷诉讼、匡助李全支属到银行责任等事项，谋取了无数利益。

如今，傅政华被罚没的天坛公馆236.07平方米的屋子成为了法拍房。

法拍房等于捡漏？

拍卖信息露出，这套屋子的起拍价为1967.38万元，将于7月27日开拍，竞拍者需交纳350万元保证金。

多家房地产网站的信息露出，天坛公馆小区的均价在13万多元/平方米，旧年9月，该小区二手房成交均价一度达到14万元/平方米。

又名房产中介东说念主员对此暗示，该小区户型较好的屋子价钱能达到3000万元，这次挂牌拍卖的屋子起拍价唯有1967万元，比较于其阛阓售价而言，竞拍者如实有一定的捡漏空间。

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上述知情东说念主士暗示，一朝交了保证金，就不错拿到一个号，竞拍是在网上进行，肃肃开拍时竞拍者经授权登录联系网站后就不错报价了，1967万元仅仅起拍价，最终价钱看竞价情况。

无疏淡偶。7月7日，深圳一套起拍价原定为1.07亿元的豪宅法拍房进行拍卖，最终勾引了1.8万东说念主围不雅。

京东拍卖贵寓露出，上述法拍房位于深圳南山区蛇口街说念恒裕滨城花坛二期，总面积为278.58平方米，开动起拍价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平方米。

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若是以这一价钱成交，那就意味着，买家花上亿元买一个二手法拍房，可谓十分稀有。

不外，这一法拍房第一次拍卖时，际遇了流拍；第二次拍卖时起拍价打八折降至8560万元，再次流拍；直到这次三拍，起拍价再打八折，降至6848万元。

最终，经过26次竞价后，该套法拍房以7598万元总价成交，较三拍起拍价上升700万元，可是较首先起拍价降了3000万元，每平米单价着落超10万元，某种进程上不错说是“捡漏”。

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日前，浙江省宁波市象山县无东说念主居住的旦门山岛在二次法拍中以2868万元奏凯出让，由于上一位岛主姓黄，这一无东说念主岛被一些网友戏称为桃花岛，最终，黄岛主无力筹谋打算，又名叫李国柱的天然东说念主成为了新的岛主。

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据中指监测数据，从挂拍量来看，2022年寰宇355城共挂拍套数为60.6万套，较2021年增长35.7%。从挂拍物业类型来看，住宅、交易为法拍房东流，二者算计占总拍卖套数近90%。2022年，住宅共挂拍31.7万套，同比增长34.6%，占比超50%。

挂牌金额更能体现法拍房阛阓规模之大。数据露出，这60万套法拍房，总挂拍金额约1.4万亿元，比较2022年寰宇商品房销售额13.3万亿元，比例已超1/10。

中指照料院阛阓照料总监陈爱静告诉中国新闻周刊，“比较于远大交往的一、二手房，法拍房的阛阓眷注度照旧较高的”。

一方面，从价钱来看，由于万般要素，法拍房的价钱相对更低，尤其在竞拍法则之下，为勾引更多东说念主参与竞拍，起拍价一般会低于阛阓价；另一方面，法拍房的税费举座较低，交往本钱更低。

上述知情东说念主士暗示，关于这次拍卖的天坛公馆236.07平方米的屋子，负责实施的法院为长春市中级东说念主民法院，比较其他二手房，若是通过法拍房历程成交的话，莫得房产中介费，也莫得升值税和个税，唯有契税，税费会低廉好多。

设立部门联动机制减风险

但在好多法拍房拍卖过程中，频频会出现看的东说念主多、开端的东说念主很少。

监测数据露出，现时，法拍房成交率举座较低，且处于继续走低中。2021年景交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计较成交率为30.9%；2022年法拍房成交率清亮下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

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数据露出，经济施展省市成交率亦处在较高水平，但2022年一样出现清亮下滑。2021年浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年其成交率平均下降约10个百分点，其中，2022年景交率最高的省市为北京，成交率46.1%，也较2021年下降8.1个百分点。

“一方面，是限购策略全面实施，重复房地产阛阓下行；另一方面，在法拍房交往中存在一些隐性风险”，陈爱静暗示，尽管法拍房眷注度有所提升，流拍率却依然居高不下，多数东说念主办不雅望气派，不敢捡漏。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师向中国新闻周刊暗示，法拍房可能存在多个风险：拒不腾房、不可办产权证、特地的交往本钱、质料问题难以追责、留传户口历史问题等。比如天然通过竞拍拿下了房屋的通盘权，可是屋子的占有使用骨子上是被原房东的债权东说念主或者家东说念主掌抓，拒不配合，导致买了屋子却无法骨子使用。

最近正在阅历一宗拆迁案件的张先生告诉中国新闻周刊，他之前从一个法拍房竞拍者处购买了一处房产，其时这个房产是一家著名企业歇业后经法院拍卖的，而这家企业用地及所建房产是当地市政府近20年前招商引资过来的，用地手续经过审批，效果在他从竞拍者手中买下多年后，该房产被乡政府认定为违建。

经过法院拍卖的房产临了却被当地乡政府认定为违建，对此，张先生很是不睬解，拿起了行政诉讼。

上述天坛公馆法拍房知情东说念主士暗示，这次拍卖的天坛公馆屋子之前是个东说念主产权房，产权明晰，当今处于法院查封景色，无东说念主居住，且按拍卖交替操作，应不存在联系风险，必要的话可进一步了解。

王玉臣暗示，购买法拍房，一定要对挂牌的房产信息仔细稽查，千万不要只眷注位置和房价，关于其他信息都不要错过。同期要和拍卖联系东说念主员充分疏导，尽可能多地了解屋子的联系信息，包括但不限于产权情况、典质、查封等情况，必要的期间还要去产权登记部门、户口照料部门核实一下。另外，要现场稽查屋子的近况，看物业水暖用度情况，以及是否有东说念主居住，看是否是凶宅等。

业内东说念主士提议，法拍房阛阓健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该设立一套部门联动的照料机制，信得过让法拍房减少风险、根绝炒作雪国是诺贝尔文学奖作品吗，追溯住房属性。